存量商品房收储政策迎来重大突破：价格卡点或将打通

存量商品房收储政策若有重大突破且打通价格卡点，可能会带来多方面的影响：

对房地产市场的影响
去库存方面
   加速库存消化
     在传统模式下，存量商品房的消化主要依赖于个体购房者的零散购买。而收储政策的突破，如果能够打通价格卡点，政府或相关机构就可以以更合理的价格对存量房进行收储。对于开发商而言，这提供了一个有效的库存出清途径。例如，一些中小开发商由于资金压力急于回笼资金，之前因为价格与市场预期差距难以售出房屋，收储政策下可以将房子出售给收储主体，从而快速降低自身库存水平。
     从市场整体来看，大量的存量商品房得以从积压状态进入收储体系，有助于改善房地产市场的供需结构，减少市场上的房屋供应过剩局面，稳定房地产市场的供求关系。
价格稳定方面
   建立价格引导机制
     收储政策突破后在价格方面的调整可以起到价格引导作用。如果收储价格合理设定，既考虑到开发商的成本和合理利润，又兼顾市场的承受能力，就能够为市场建立一个价格标杆。例如，在某个区域内，当收储主体以一定价格收储了一批商品房后，周边其他在售商品房的价格也会受到影响而趋于稳定。
     避免房价大幅下跌。在房地产市场下行期，存量房的大量积压往往会导致开发商为了回笼资金而竞相降价，这种无序降价可能引发市场恐慌。收储政策通过合理的价格收储，可以在一定程度上托住房价底部，防止房价过度下跌对整个房地产市场和经济带来的负面影响。

对居民的影响
保障住房需求
   增加保障性住房供给
     收储的存量商品房有可能转化为保障性住房。对于中低收入家庭来说，这意味着更多的住房选择。例如，政府收储部分存量房后将其改造为廉租房或者公租房，以低于市场的租金提供给符合条件的居民，从而改善这部分人群的居住条件。
稳定市场预期
   增强购房信心
     收储政策对价格卡点的打通有助于稳定房地产市场的整体环境。对于普通购房者来说，市场的稳定意味着他们不用担心房价短期内大幅波动带来的风险。如果他们看到收储政策使得房价稳定在合理区间，就会增强购房的信心，特别是对于刚需购房者而言，更愿意进入市场。

对金融体系的影响
防范金融风险
   缓解房企资金压力
     房地产企业往往负债较高，存量房积压导致资金回笼缓慢，是其债务风险的重要来源。收储政策突破后，企业可以将存量房变现，从而偿还债务。这有助于降低房地产企业的坏账风险，对于与之相关的银行等金融机构来说，能够减少不良贷款的发生概率。
   稳定金融市场秩序
     房地产市场与金融市场紧密相连，房地产企业的资金链稳定也有利于金融市场的稳定。如果房地产企业因为库存积压而资金链断裂，可能会引发一系列的金融连锁反应，如债券违约、银行信贷风险等。收储政策通过解决存量房问题，间接维护了金融市场的稳定秩序。